Preturile apartamentelor din Timisoara s-au redus din nou. Cel mai mult s-au ieftinit cele construite recent. Si asa, cumparatorii sunt putini, caci putine sunt si fondurile, iar interesul se afla si el la minim. www.imobiliare.ro prezinta, pe baza Indicelui imobiliare.ro, o analiza referitoare la dinamica preturilor inregistrata in luna septembrie 2010, la apartamentele vechi si noi scoase la vanzare pe principalul portal imobiliar din Romania.
Cea mai accentuata rata de scadere, de 3,3%, a fost resimtita in Bucuresti. Urmeaza Timisoara cu o scadere de 2%, Constanta cu 1,4% si Brasov cu 1,1%. Cluj-Napoca reprezinta in continuare exceptia de pe piata imobiliara din Romania, aici inregistrandu-se si in luna septembrie o usoara crestere de 0,5%. Surpriza vine insa de la Iasi, unde preturile apartamentelor au inregistrat, per ansamblu, o crestere de 1,1%.

Valoarea Indicelui national imobiliare.ro pentru prima luna a toamnei indica o scadere de 1,1%, ajungand la 1.104 euro/mp util, cu 12 euro/mp mai putin decat in luna precedenta. Fata de aceeasi luna a anului trecut, cand Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.226 euro/mp, preturile apartamentelor sunt in prezent cu 10% mai mici, iar in comparatie cu perioada de varf a pietei imobiliare autohtone, inceputul anului 2008, preturile sunt aproape la jumatate.

Evolutia inregistrata in lunile de vara a fost confirmata si in septembrie, fiind atinse, din nou, praguri minime la diferite categorii de apartamente in majoritatea oraselor analizate. „Trendul se mentine pe o panta descendenta de cateva luni bune si in lipsa unor actiuni concrete din partea cumparatorilor, preturile vor continua sa scada pana la sfarsitul anului. Un factor decisiv in ceea ce priveste evolutia preturilor in perioada imediat urmatoare va fi reprezentat de reactia bancilor”, sublineaza Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
In luna septembrie, pretul mediu practicat pentru apartamentele din Timisoara a scazut cu inca doua procente, astfel incat, cu un pret mediu de 822 euro/mp util, Timisoara ramane in continuare orasul cu cele mai ieftine apartamente dintre cele analizate.

Fata de aceeasi perioada a anului trecut, diferenta de pret s-a accentuat, fiind acum de aproape 18%. Cea mai mare scadere de pret a fost inregistrata de apartamentele noi: -2,5%, pretul mediu actual ajungand la valoarea de 847 euro/mp util. In acelasi timp, pretul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vanzare in Timisoara a scazut cu 2%, pana la valoarea de 817 euro/mp util.

Septembrie este a sasea luna consecutiva in care Indicele imobiliare.ro pentru Timisoara atinge un nou nivel minim. In aceste conditii, pentru un apartament cu o camera in Timisoara se cer preturi incepand de la 20 000 de euro, pentru ca sa se ajunga la 35 000 de euro pentru cele centrale sau mai sofisticate.

La doua camere se porneste de la 25 000 pe la periferie ca sa se ajunga la 50 000 de euro pentru cele bine plasate si in constructii de caramida sau mai noi si cu dotari moderne. In fiunctie de aceste conditii evolueaza si preturile la apartamentele cu trei sau patru camere, cu preturi de la 45 000 la 70 000 de euro.

In ceea ce priveste apartamentele noi, plasate cele mai multe in cartiere marginase, multe sunt inca libere, caci clientii nu mai au nici bani, nici interes pentru a le prelua.